Недвижимость

.

На этой странице вы можете ознакомиться с такими услугами как:

Приватизация коммунальной собственности, приватизация помещений, консультации по вопросам аренды недвижимости. Оформление и сопровождение сделок по покупке недвижимости. Сделки по недвижимости. Заключение договора аренды, покупки и продажи недвижимого имущества. Правовые риски при покупке недвижимости (нежилого помещения).

Одним из основных направлений юридической компании «КОЛАРЕС» является предоставление услуг в сфере обслуживания операций по недвижимости (в том числе – сопровождение сделок по покупке и аренде недвижимости).

Наши специалисты имеют большой опыт обслуживания национальных и иностранных компаний по вопросам жилой, коммерческой, коммунальной и государственной недвижимости.

Мы консультируем наших клиентов, начиная с этапа структурирования инвестиций и создания проектной компании, осуществляем проведение процедуры legal due diligence, создание совместного предприятия с иностранным или локальным девелопером, сопровождаем разработку, анализ и заключением договоров аренды, покупки / продажи земли, объектов незаконченного строительства, заканчивая организацией фесилити менеджмента (эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости), а самое главное способствуем достижению максимального экономического эффекта от сделки для наших клиентов.

Юридическая компания «КОЛАРЕС» предоставляет юридическое обслуживание сделок с объектами коммерческой, коммунальной и государственной недвижимости:

1. Оформление и сопровождение сделок по покупке, продаже, аренде, субаренде, передаче под залог, оформлению дарения, передаче в использование, а также получению по наследству коммерческой и частной недвижимости:

  • устные и письменные консультации по вопросам украинского законодательства в сфере недвижимости (правомерность владения земельными участками, целевое использование земли, арендные правоотношения, купля-продажа, право собственности на объекты недвижимости и т.д.);
  • осуществление процедуры Legal Due Diligence – проверка интересующего Вас объекта недвижимого имущества на законность права собственности (оформления договора аренды) и вынесенных относительно земельного участка и объекта недвижимости решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также наличию ограничений со стороны проходящих по земельному участку коммуникаций и отягощений со стороны кредиторов, относительно, интересующего Вас, объекта недвижимого имущества. Определение возможности заключения сделки, выявление проблем и рисков, которые имеются в выставленной на продажу недвижимости. Проверка (экспертиза) сторон в предполагаемой сделке;
  • составление и анализ договоров покупки, продажи, залога, дарения недвижимости;
  • сопровождение клиента при проведении переговоров по покупке, продаже, залогу, дарению недвижимости, определение условий планируемой сделки (цена, порядок оплаты, сроки заключения договоров и т.д.);
  • сопровождение процедуры аренды, покупки, приватизации земельного участка, на котором находиться объект недвижимости;
  • сопровождение регистрации документов;
  • помощь в переводе объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд.

2. Услуги, предоставляемые компанией «КОЛАРЕС», в сфере сопровождения сделок с объектами коммунальной собственности:

2.1. Аренда помещений и целостных имущественных комплексов, которые находятся в коммунальной собственности г. Киева и других городов и регионов Украины:

  • устные и письменные консультации по вопросам аренды коммунального имущества;
  • подача и регистрация заявлений в Главном управление коммунальной собственности Киевской Городской Государственной Администрации (КГГА), а так же управлениях коммунальной собственности других городов и регионов Украины;
  • сопровождение и подготовка документов для получения согласования разрешения на аренду у коммунального предприятия – балансодержателя;
  • подготовка, подача, сопровождение и анализ документов, необходимых для получения разрешения на передачу в аренду коммунального имущества от органа местного самоуправления, в том числе решения сессии Киевского городского совета и других местных избирательных органов по территории Украины;
  • получение акта оценки стоимости имущества; протокола о результатах инвентаризации; распределительного баланса; отчетов об экспертной оценке стоимости имущества; заключений о стоимости имущества;
  • юридические консультации в сфере определении порядка расчета, распределения и использования арендной платы; проведение стандартизированной оценки объектов имущества;
  • подготовка документов для постановки арендованного имущества на баланс арендатора – коммунального предприятия – балансодержателя (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещения, части зданий, сооружений, а также другое отдельное индивидуально-определенное имущество);
  • сопровождение участия Клиента в конкурсе на право аренды коммунального имущества территориальной общины г. Киева, а так же других территориальных общин на территории Украины;
  • подготовка необходимых документов для заключения / подписания договора аренды коммунального имущества, его нотариального заверения и государственной регистрации.

2.2. Приватизация помещений и целостных имущественных комплексов, которые находятся в коммунальной собственности г. Киева и других городов и регионов Украины:

  • подача и регистрация заявлений в Главном управление коммунальной собственности Киевской Городской Государственной Администрации (КГГА), а так же управлениях коммунальной собственности других городов и регионов Украины;
  • подготовка, подача, анализ и сопровождение необходимых документов для получения решения сессии Киевского городского совета и других местных избирательных органов по территории Украины о разрешении на приватизацию объекта коммунального имущества, а также включение объекта коммунальной собственности в перечень объектов, подлежащих приватизации;
  • подготовка, подача и сопровождение всех необходимых документов (в том числе документов, получение которых необходимо осуществить в Бюро технической инвентаризации (БТИ)) для проведения оценки стоимости помещений и целостных имущественных комплексов, которые находятся в коммунальной собственности;
  • юридический анализ договора на выкуп помещения, имущественного комплекса;
  • получение свидетельства о праве собственности.

3. Услуги, предоставляемые компанией «КОЛАРЕС», в сфере сопровождения сделок с объектами государственным собственности:

3.1. Аренда помещений и целостных имущественных комплексов, которые находятся в государственной собственности:

  • подача и регистрация заявлений на аренду государственного имущества в территориальном управлении Фонда Государственного Имущества Украины;
  • подготовка и подача заявления в адрес балансодержателя о предоставлении предприятию Клиента согласования на передачу в аренду целостного имущественного комплекса, его структурного подразделения (филиала, цеха, участка) или недвижимого имущества (здания, помещения) определенной площади, находящегося на балансе предприятия;
  • подготовка и сопровождение документов для получение разрешения на передачу в аренду государственного имущества от органа, уполномоченного управлять имуществом предприятия;
  • сопровождение подготовки расчета арендной платы за первый месяц аренды, выполненный в соответствии с требованиями Методики расчета и порядка использования платы за аренду государственного имущества, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины;
  • получение акта оценки стоимости; протокола о результатах инвентаризации; распределительного баланса; отчетов об экспертной оценке стоимости имущества (в случае аренды целостного имущественного комплекса структурного подразделения).
  • получение отчета об экспертной оценке стоимости объекта аренды;  информация об общей и полезной площади объекта аренды (для недвижимого имущества);
  • помощь в порядке определения использования арендной платы;
  • анализ договора аренды;
  • помощь во включении арендованного имущества (кроме таких видов недвижимого имущества, как помещения, части зданий, сооружений, а также другое отдельное индивидуально определенное имущество) в баланс арендатора с указанием, что это имущество является арендованным;
  • юридическая поддержка в конкурсе на аренду государственного имущества;
  • сопровождение заключения договора аренды, нотариальное его заверение, государственная регистрация;

3.2. Приватизация помещений и целостных имущественных комплексов, которые находятся в государственной собственности:

  • подготовка, подача заявлений на приватизацию государственного имущества, а также необходимого пакета документов, который прилагается к заявлению о приватизации, в том числе Технико-экономическое обоснование послеприватизационного развития объекта приватизации в территориальном управлении Фонда Государственного Имущества Украины;
  • сопровождение и юридический анализ принятия решения органа приватизации о приватизации объекта государственной собственности;
  • подготовка и сопровождение документов необходимых для создания комиссии по приватизации и утверждению проекта плана приватизации объекта государственной собственности;
  • юридический анализ определения начальной стоимости имущества, что подлежит приватизации;
  • сопровождение участия Клиента в аукционе, конкурсе по приватизация помещений и целостных имущественных комплексов, которые находятся в государственной собственности, согласно государственной программы приватизации Украины;
  • анализ и сопровождение подписания договора купли / продажи государственного имущества, его нотариальное заверение и государственная регистрация;
  • получение свидетельства о праве собственности на помещение или целостный имущественный комплекс.

Comments are closed.